Protupožarni pregled hotela u Salzburgu: Kada vrijedi petogodišnji interval?

Prema § 10 Abs. 2 Z 2 lit. b Salzburške uredbe o vatrogasnoj zaštiti iz 1973. (Salzburger Feuerpolizeiordnung 1973), ugostiteljski objekti koji pružaju smještaj za više od deset gostiju podliježu protupožarnom pregledu najmanje jednom u pet godina. Zakonsko pravilo odnosi se na kategoriju djelatnosti i smještajnu namjenu.

Ista odredba zasebno obuhvaća ugostiteljske objekte s više od 100 sjedećih mjesta namijenjenih posluživanju hrane ili pića. § 10 Abs. 2 navodi i kategorije zgrada s drukčijim režimom pregleda, pa mješoviti objekt treba precizno razvrstati.

Pregled se odnosi na protupožarnu sigurnost zgrade. Stranica o smještaju i prijemu gostiju pojašnjava poslovni okvir. Pitanja privatnopravnih usluga obrađena su zasebno na stranici o turističkom ugovoru i odgovornosti.

Protupožarni pregled je službeni obilazak zgrade radi provjere protupožarne sigurnosti. Prema § 10 Abs. 1 provodi se u prisutnosti vlasnika nekretnine ili osobe koju je ovlastio. Cilj je utvrditi je li zgrada u propisanom i ispravnom stanju s gledišta vatrogasnih propisa.

§ 11 određuje opseg provjere. Pregled osobito obuhvaća opasna građevinska stanja, skladištenje zapaljivih materijala, prohodnost evakuacijskih putova, električne instalacije i gromobransku zaštitu, sredstva za gašenje te prilaze i radne površine za vatrogasce. Provjeravaju se i propisane obveze održavanja i pregleda tehničkih protupožarnih sustava.

O nalazu se sastavlja zapisnik. Desetogodišnji razmak iz § 10 Abs. 2 predstavlja opće pravilo, koje treba čitati zajedno s drukčijim intervalima i izuzecima iz istog stava. Za ugostiteljski smještaj više od deset gostiju prvo treba razmotriti izričito navedenu petogodišnju kategoriju.

§ 10 Abs. 2 Z 2 lit. b navodi ugostiteljske objekte koji služe smještaju više od deset gostiju. Za tu kategoriju pregled se obavlja najmanje jednom u pet godina. Tekst se odnosi na ugostiteljsku djelatnost sa smještajem, a ne na svaku zgradu koja se naziva hotelom.

Ista odredba obuhvaća i ugostiteljske objekte s više od 100 sjedećih mjesta ako služe posluživanju hrane ili pića. To je zasebna zakonska osnova. Objekt zato može ući u petogodišnju kategoriju i prema pravilu o sjedećim mjestima, čak i kada smještaj nije njegova glavna usluga.

§ 10 Abs. 2 navodi i zgrade koje ne podliježu redovitom periodičnom pregledu te dodatne petogodišnje kategorije. Za hotel s drugim poslovnim namjenama, više građevinskih cjelina ili posebnim razvrstavanjem, zatražite od nadležnog tijela potvrdu kako je objekt klasificiran. Tako se procjena veže uz zgradu i njezinu stvarnu namjenu.

Zakonski tekst traži više od deset gostiju. Točno deset ne ispunjava ovu kategoriju; jedanaest ili više prelazi navedeni broj. Uredba postavlja prag prema gostima i ne sadrži posebnu formulu za preračunavanje soba ili kreveta.

Odredba opisuje ugostiteljski objekt koji služi smještaju tog broja gostiju. U ovom stavu nema posebnog načina računanja kapaciteta kreveta, najveće popunjenosti ili sezonskog korištenja. Zato zajedno razmotrite stvarni način rada, ponuđeni smještaj i službeno razvrstavanje objekta.

I manji objekt može pripadati drugoj petogodišnjoj kategoriji ako ispunjava njene uvjete. Prag gostiju ne treba automatski prenositi na svaki apartman ili turističku uslugu bez provjere zakonskog opisa. Važna je pravna kategorija djelatnosti.

Pregled se provodi u prisutnosti vlasnika nekretnine ili ovlaštenog predstavnika. Mora sudjelovati zapovjednik lokalne vatrogasne jedinice ili rukovodeći član kojeg on pošalje. Sudjeluje i stručnjak za preventivnu zaštitu od požara, osim ako tu funkciju obavlja osoba koja vodi pregled. Iz posebnih razloga mogu se uključiti i drugi stručnjaci.

Pregled koji se zahtijeva prema § 10 Abs. 2 treba najaviti na uobičajen način, a vlasnika pravovremeno pisano obavijestiti. Nakon primitka obavijesti vlasnik mora informirati i druge osobe na koje se pregled odnosi. Svaka obaviještena osoba mora surađivati i dati tražene informacije.

Pregled se ne smije ometati. Zakon istodobno traži da se provede uz najveću moguću obzirnost i bez nepotrebnog uznemiravanja. Dostupna kontakt-osoba i pravovremen pristup potrebnim prostorijama olakšavaju organizaciju pregleda.

§ 11 Abs. 1 predviđa sveobuhvatnu provjeru protupožarne sigurnosti objekta. U obzir dolaze opasna građevinska oštećenja i drugi izvori rizika, skladištenje lako zapaljivih tvari, zaštitni razmaci i prohodni evakuacijski putovi. Provjeravaju se i ložišta, dimovodni kanali te uređaji potrebni za čišćenje dimnjaka.

Električne instalacije za rasvjetu i pogon, oprema i gromobranska zaštita procjenjuju se s obzirom na sigurnost od požara. Provjeravaju se potrebna sredstva i uređaji za gašenje, dostupna mjesta za opskrbu vodom te slobodni prilazi i površine za vatrogasce. U provjeru ulaze propisane obveze održavanja i pregleda tehničkih protupožarnih sustava.

Tijekom pregleda daju se i potrebne upute o ponašanju pri opasnosti od požara i u slučaju izbijanja požara. Nalaz se zapisuje. Dokumenti važni za konkretan objekt ovise o ugrađenoj opremi i pravilima koja se na nju primjenjuju.

§ 10 Abs. 6 vlasniku nekretnine daje alternativu kada je pregled obvezan. Ispravno i protupožarno sigurno stanje zgrade može se dokazati nalazom o pregledu koji sastavi za to ovlašten i osposobljen stručnjak za preventivnu zaštitu od požara. Pravovremeno se mora uključiti i član lokalne vatrogasne jedinice iz § 10 Abs. 3 Z 1.

Nalaz se nadležnom tijelu za vatrogasne propise mora dostaviti najkasnije četiri tjedna prije predviđenog pregleda. Kada su zakonski uvjeti ispunjeni, obveza pregleda prema § 10 Abs. 2 prestaje za razdoblje koje slijedi. Izdavatelj nalaza mora evidentirati dostavu u bazi podataka koju je uspostavila Vlada Savezne pokrajine Salzburg.

Ovaj put zahtijeva stručni nalaz, pravovremeno sudjelovanje propisanog vatrogasnog člana i dostavu u roku. Običan račun za održavanje ili nepovezan zapisnik o provjeri sami po sebi ne ispunjavaju te uvjete. Tko razmatra ovu mogućnost, treba unaprijed uskladiti postupak s nadležnim tijelom i stručnjakom.

Redovito čišćenje dimnjaka i tehničko održavanje imaju važnu svrhu. Ipak, time se automatski ne obavlja zakonski protupožarni pregled. Prema § 11 Abs. 1 Z 5, pri tehničkim protupožarnim sustavima provjeravaju se i propisane obveze održavanja i kontrole. Zapisnici o održavanju zato mogu biti važan dio dokumentacije.

U odluci 1 Ob 62/24k od 27. svibnja 2024. Vrhovni sud Austrije razmatrao je požar za koji se tvrdilo da je nastao tijekom radova na čišćenju dimnjaka. Tužiteljica je zahtjev temeljila na dodatnom ugovoru uz službene obveze čišćenja. Dokazni postupak nije potvrdio taj zasebni ugovor, pa je sud odbio tužbeni zahtjev. Odluka se odnosi na čišćenje dimnjaka i odgovornost za obavljanje javnih ovlasti, a ne na interval pregleda hotela. Za zamjenu pregleda § 10 Abs. 6 propisuje poseban put stručnog nalaza i njegove uvjete.

Vlasnici hotela trebali bi odvojeno čuvati službene obavijesti, zapisnike o pregledima, evidenciju održavanja i eventualni stručni nalaz. Tako je jasno koji dokument bilježi održavanje, a koji može biti dio zakonskog postupka za protupožarni pregled.

Najprije zabilježite namjenu zgrade, pruža li objekt smještaj gostima i kako se ponuda odnosi prema pragu više od deset gostiju. Kod više namjena ili građevinskih cjelina, kratak pregled prostora i načina korištenja olakšava objašnjenje situacije. Provjerite može li se primijeniti i druga kategorija iz § 10 Abs. 2.

Pronađite posljednju pisanu obavijest, zapisnik prethodnog pregleda i dokumentaciju tehničkih protupožarnih sustava. Odredite kontakt-osobu koja može omogućiti pristup prostorijama i dati potrebne informacije. Takva priprema pomaže tijeku pregleda bez stvaranja dodatnih zakonskih obveza.

Ako razmatrate stručni nalaz, počnite s dogovorom termina na vrijeme. Sudjelovanje člana lokalne vatrogasne jedinice i dostava nalaza najmanje četiri tjedna prije pregleda dio su zakonskog postupka. Posebnu kategoriju zgrade provjerite unaprijed s nadležnim tijelom.

Nove članke i pravne informacije odvjetničkog ureda možete primati putem BRANDaktuelle pravnih novosti. Prijavite se na newsletter.